8122-8124 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
945 700 $
Autre · 4 525 $/m² · 209 m² · constr. 1936 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1600
Usage
Hôtel résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 910 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944479354310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68334600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
66023944479354310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 696 $ Poids 38 % |
| 2 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +50 538 $ | 868 332 $ Poids 33 % |
| 3 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 835 534 $ Poids 32 % |
| 4 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 369 $ Poids 32 % |
| 5 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 399 $ Poids 32 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 245 946 $ Poids 29 % |
| 7 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 672 045 $ Poids 27 % |
| 8 | 24, avenue Shamrock, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 396 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 692 299 $ Poids 26 % |
| 9 | 8180-8182, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 804 874 $ Poids 26 % |
| 10 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 555 $ Poids 25 % |
| 11 | 6770 et 6772, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 074 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 141 588 $ Poids 24 % |
| 12 | 7143-7147, rue Clark, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 503 $/m²) 225,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 092 339 $ Poids 24 % |