7835 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
5 122 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 1 052,1 m² · constr. 1962 · terrain 446,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 052,1 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 352 000 $
Rôle antérieur 3 509 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944482803240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69168820
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
3 860 400 $
Rôle antérieur
3 509 700 $
ID provincial
66023944482803240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 437 250 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 381 394 $ Poids 1 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 3 787 878 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −180 966 $ | 3 547 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 2 489 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 3 529 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 851 091 $ Poids 0 % |