7992-8002 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
393 900 $
Autre · 4 052 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 44,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944486197520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68451963
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
66023944486197520010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 674 420 $ Poids 39 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 746 739 $ Poids 32 % |
| 3 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 888 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 707 $ Poids 28 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 886 802 $ Poids 27 % |
| 5 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 758 161 $ Poids 25 % |
| 6 | 7587, avenue Wiseman, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (5 706 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 064 $ Poids 22 % |
| 7 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 468 $ Poids 20 % |
| 8 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 6745, rue Waverly, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (7 272 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 593 125 $ Poids 18 % |
| 10 | 129, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 667 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 683 $ Poids 18 % |
| 11 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (10 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 149 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 6500, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 305 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 544 $ Poids 17 % |