7973-7977 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 214 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 313,5 m² · constr. 1924 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 400 $
Rôle antérieur 1 278 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944487651590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68432900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
1 110 000 $
Rôle antérieur
1 278 200 $
ID provincial
66023944487651590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 424 519 $ Poids 22 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −86 642 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 2 785 675 $ Poids 18 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 014 199 $ Poids 14 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +157 058 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 567 054 $ Poids 14 % |
| 5 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 879 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 695 121 $ Poids 14 % |
| 6 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 654 364 $ Poids 12 % |
| 7 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +149 567 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 979 349 $ Poids 12 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 102 573 $ Poids 9 % |
| 9 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −103 551 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 981 040 $ Poids 9 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 006 048 $ Poids 9 % |
| 11 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 395 733 $ Poids 9 % |
| 12 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 916 572 $ Poids 9 % |