8036-8038 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 152,5 m² · constr. 1920 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 738 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944488529650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68335200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023944488529650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 367 $ Poids 28 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 538 $ Poids 22 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 992 944 $ Poids 20 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 797 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 145 703 $ Poids 18 % |
| 5 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 861 420 $ Poids 18 % |
| 6 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +86 390 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 835 850 $ Poids 12 % |
| 8 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −87 758 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 908 289 $ Poids 12 % |
| 9 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +139 342 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 914 466 $ Poids 11 % |
| 10 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +95 730 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 272 701 $ Poids 9 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 891 684 $ Poids 8 % |
| 12 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 501 087 $ Poids 7 % |