7990-7994 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 248 m² · constr. 1930 · terrain 218,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 700 $
Rôle antérieur 1 122 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944488880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68368300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
1 122 300 $
ID provincial
66023944488880500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 405 856 $ Poids 21 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 694 437 $ Poids 13 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −91 136 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 738 646 $ Poids 11 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 367 901 $ Poids 11 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −62 728 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 073 306 $ Poids 10 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 331 099 $ Poids 8 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +64 364 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 533 598 $ Poids 8 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 545 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 066 448 $ Poids 6 % |
| 10 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 793 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −141 300 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 191 456 $ Poids 6 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +79 929 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 732 199 $ Poids 6 % |