7976-7980 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 243,3 m² · constr. 1930 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 1 012 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944488960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68368400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
1 012 600 $
ID provincial
66023944488960200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 392 745 $ Poids 21 % |
| 2 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 444 $ Poids 20 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 678 197 $ Poids 13 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 353 990 $ Poids 11 % |
| 5 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −108 408 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 721 374 $ Poids 11 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −81 998 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 054 037 $ Poids 9 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 309 183 $ Poids 8 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 518 913 $ Poids 8 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 529 302 $ Poids 6 % |
| 10 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 055 230 $ Poids 6 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 778 646 $ Poids 6 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 716 281 $ Poids 6 % |