7831-7835 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 606 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 307,7 m² · constr. 1977 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 000 $
Rôle antérieur 1 251 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944493226120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69090350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 400 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
1 251 400 $
ID provincial
66023944493226120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +128 252 $ · Ajust. âge +150 375 $ | 2 308 910 $ Poids 23 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +156 150 $ | 1 967 550 $ Poids 21 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 409 178 $ Poids 21 % |
| 4 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 735 $ · Ajust. âge +186 200 $ | 2 060 465 $ Poids 20 % |
| 5 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 258 197 $ Poids 16 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 3 688 200 $ Poids 16 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 2 830 936 $ Poids 15 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 389 250 $ Poids 14 % |
| 9 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +182 035 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 318 069 $ Poids 14 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +71 416 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 561 605 $ Poids 14 % |
| 11 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +198 800 $ | 2 366 379 $ Poids 13 % |
| 12 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −121 061 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 362 530 $ Poids 13 % |