7779 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Autre · 3 523 $/m² · 186,6 m² · constr. 1946 · terrain 182,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944493873590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69089800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
66023944493873590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 059 933 $ Poids 48 % |
| 2 | 7532, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 855 917 $ Poids 46 % |
| 3 | 7264-7266, Avenue Champagneur, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 923 $/m²) 196 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 014 235 $ Poids 44 % |
| 4 | 7574-7576, Avenue d'Outremont, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 218 365 $ (1 216 $/m²) 179,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +15 286 $ | 246 771 $ Poids 44 % |
| 5 | 6977, avenue Champagneur, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 688 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 918 073 $ Poids 38 % |
| 7 | 7426-7428, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 813 288 $ Poids 36 % |
| 8 | 7769-7769A et 7771, avenue Stuart, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 153 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 733 709 $ Poids 34 % |
| 9 | 7270-7272, avenue de L'Epée, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 990 $/m²) 212,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 704 $ Poids 33 % |
| 10 | 7760-7762, avenue Stuart, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 207 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 909 044 $ Poids 33 % |
| 11 | 7485-7487, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 990 $/m²) 187,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 126 $ Poids 32 % |
| 12 | 7577-7579, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 231 $/m²) 212,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 219 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 968 677 $ Poids 32 % |