7902 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 52,2 m² · constr. 2009 · terrain 22,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944496194130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68453253
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
66023944496194130010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −56 256 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 529 116 $ Poids 2 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 160 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 448 340 $ Poids 2 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −73 462 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 490 965 $ Poids 1 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −78 146 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 517 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −116 631 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 695 055 $ Poids 0 % |