7954 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 177,5 m² · constr. 1924 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 890 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944497052950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68402900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
890 900 $
ID provincial
66023944497052950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 993 $ Poids 35 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 243 359 $ Poids 34 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 007 519 $ Poids 26 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +33 774 $ | 508 143 $ Poids 24 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 774 $ Poids 23 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 820 $ Poids 22 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +87 952 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 990 005 $ Poids 21 % |
| 8 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 037 345 $ Poids 18 % |
| 9 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +105 911 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 076 735 $ Poids 14 % |
| 10 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 567 $ Poids 13 % |
| 11 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 064 836 $ Poids 11 % |
| 12 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 502 $ Poids 10 % |