7959-7963 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 241 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 252,5 m² · constr. 1929 · terrain 264,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 1 042 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944498333450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68356400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 600 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
1 042 600 $
ID provincial
66023944498333450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 411 235 $ Poids 22 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 709 985 $ Poids 11 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −74 600 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 755 183 $ Poids 11 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 091 756 $ Poids 10 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 381 220 $ Poids 10 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +77 406 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 352 082 $ Poids 7 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 547 658 $ Poids 7 % |
| 8 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 808 212 $ Poids 6 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −122 543 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 210 213 $ Poids 6 % |
| 10 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 561 417 $ Poids 6 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 189 $ Poids 5 % |
| 12 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 149 069 $ Poids 5 % |