8771 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 69 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944505349980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69460071
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
66023944505349980010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 866 $ Poids 21 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 856 742 $ Poids 7 % |
| 3 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 758 231 $ Poids 6 % |
| 4 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 117 $ Poids 6 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 489 $ Poids 5 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 874 $ Poids 2 % |