850 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
1 197 000 $
Autre · 398 $/m² · 3 008,9 m² · constr. 1981 · terrain 9 975,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 008,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 975,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 076 800 $
Rôle antérieur 13 808 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944507612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69462410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 978 200 $
Valeur bâtiment
7 098 600 $
Rôle antérieur
13 808 900 $
ID provincial
66023944507612110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 161 $ Poids 18 % |
| 2 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 575 877 $ Poids 12 % |
| 3 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 11 % |
| 4 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 770 782 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 9 % |
| 6 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 7 % |
| 10 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 653 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 2 % |