8635 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
296 100 $
Autre · constr. 2012 · terrain 2,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 35 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944511548120010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68001413
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
66023944511548120010090
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 927
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8321 et 8323, rue Waverly, Montréal 2025-12-10 · 977 m · Vendu 556 000 $ (3 022 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 660 939 $ Poids 39 % |
| 2 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 100 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 8451-8453, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-27 · 993 m · Vendu 407 500 $ (2 215 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 481 900 $ Poids 31 % |
| 4 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 379 250 $ Poids 30 % |
| 5 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 822 219 $ Poids 30 % |
| 6 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 856 $ Poids 30 % |
| 7 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 30 % |
| 8 | 8786-8788, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 875 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 637 $ Poids 29 % |
| 9 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 587 $ Poids 28 % |
| 10 | 8890A, rue Verville, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 505 $/m²) 69,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 268 900 $ Poids 26 % |
| 11 | 7550, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (11 736 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 769 814 $ Poids 25 % |
| 12 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 541 $ Poids 24 % |