8610-8616 Avenue BELGES · Montréal
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 223 m² · constr. 1942 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 724 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944522369980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68261000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023944522369980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 927
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 824 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 824 $ Poids 34 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 920 861 $ Poids 21 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 424 $ Poids 12 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 335 905 $ Poids 7 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −99 470 $ | 1 498 117 $ Poids 7 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 210 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 152 110 $ Poids 6 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −60 153 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 269 524 $ Poids 6 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 685 529 $ Poids 5 % |
| 9 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 580 020 $ Poids 4 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +87 641 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 150 522 $ Poids 4 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 2 124 842 $ Poids 4 % |