8429-8431 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 238,5 m² · constr. 1959 · terrain 222,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 923 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944530270810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68391450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
923 000 $
ID provincial
66023944530270810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 293 615 $ Poids 16 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 848 611 $ Poids 13 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 500 782 $ Poids 13 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 1 667 331 $ Poids 10 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 528 800 $ Poids 10 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 461 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 191 361 $ Poids 9 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 867 225 $ Poids 8 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 699 546 $ Poids 8 % |
| 9 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 749 182 $ Poids 7 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +103 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 747 585 $ Poids 6 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −180 897 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 422 109 $ Poids 6 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +158 027 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 378 157 $ Poids 5 % |