8405-8407 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 198,9 m² · constr. 1931 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 813 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944530785970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68361400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
66023944530785970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 218 $ Poids 25 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 091 081 $ Poids 14 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 453 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 340 703 $ Poids 11 % |
| 4 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 004 084 $ Poids 7 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −89 047 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 380 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −111 290 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 222 573 $ Poids 6 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −86 364 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 565 907 $ Poids 6 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −172 531 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 102 146 $ Poids 5 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +198 021 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 100 073 $ Poids 5 % |
| 10 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −74 016 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 991 714 $ Poids 5 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 619 371 $ Poids 4 % |
| 12 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie −46 689 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 495 092 $ Poids 4 % |