8420-8422 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 210,5 m² · constr. 1931 · terrain 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 804 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944531460140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68330200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
66023944531460140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
7 448
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 658 $ Poids 21 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 120 456 $ Poids 12 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −76 956 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 256 907 $ Poids 8 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −52 803 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 416 431 $ Poids 8 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 766 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 386 016 $ Poids 8 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −122 663 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 564 863 $ Poids 7 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −118 440 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 156 237 $ Poids 7 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 605 194 $ Poids 7 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 056 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 042 219 $ Poids 5 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −60 124 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 505 655 $ Poids 5 % |
| 12 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 533 777 $ Poids 4 % |