8580 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
959 400 $
Autre · 750 $/m² · 1 279,3 m² · constr. 1929 · terrain 1 166,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 279,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 000 $
Rôle antérieur 1 735 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944534092480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68184750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 680 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
1 735 200 $
ID provincial
66023944534092480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 927
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 320 $ Poids 18 % |
| 2 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 15 % |
| 3 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 412 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 14 % |
| 6 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 14 % |
| 7 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 13 % |
| 8 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 554 389 $ Poids 8 % |
| 9 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 5 % |
| 10 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 4 % |
| 11 | 162-172, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 2 370 000 $ (2 657 $/m²) 892,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 039 $ · Ajust. superficie +514 328 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 3 116 017 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 2 % |