8480 Rue SAINT-HUBERT · Montréal

Valeur estimée

1 818 900 $

Unifamiliale · 2 816 $/m² · 645,9 m² · constr. 1987 · terrain 494,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

P10 690 900 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

645,9 m²

Étages × logements

3 × 8

Genre

—

Lien physique

En rangée plus de 1 côté

Terrain — à l'échelle

Superficie

494,8 m²

Frontage

15,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 978 000 $

40 %

60 %

Terrain 791 700 $Bâtiment 1 186 300 $

Rôle antérieur 1 798 200 $ +10.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

944543606220000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F68186225

Arrondissement

REM25

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

791 700 $

Valeur bâtiment

1 186 300 $

Rôle antérieur

1 798 200 $

ID provincial

66023944543606220000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 818 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

126

Prix médian

630 000 $

$/m² médian

7 438

Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P97

Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 448 600 $

20221 536 100 $+6 %

20231 428 300 $-7 %

20241 411 100 $-1 %

20251 477 500 $+5 %

20261 818 900 $+23 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +207 000 $	2 952 586 $ Poids 0 %
2	6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $	2 055 746 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

433, avenue Ellerton, Mont-Royal

2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²)

315,6 m² · constr. 1957

Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +207 000 $

2 952 586 $

Poids 0 %

6729, rue Saint-Urbain, Montréal

2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²)

257,2 m² · constr. 1947

Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $

2 055 746 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8480 Rue SAINT-HUBERT · Montréal

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