629-631 Rue GUIZOT E · Montréal
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 216,3 m² · constr. 1932 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 977 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944550409590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68314500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
977 000 $
ID provincial
66023944550409590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
7 217
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 627 $ Poids 21 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 135 144 $ Poids 12 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 422 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 415 547 $ Poids 9 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −59 789 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 274 074 $ Poids 8 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 572 247 $ Poids 8 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −102 622 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 584 904 $ Poids 8 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 434 553 $ Poids 7 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −91 395 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 183 282 $ Poids 7 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 624 837 $ Poids 6 % |
| 10 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −114 097 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 331 774 $ Poids 6 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 083 097 $ Poids 6 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 067 471 $ Poids 5 % |