8540 Rue RAYMOND-PELLETIER app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 55,7 m² · constr. 2004 · terrain 23,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944557199900040081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69189854
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
66023944557199900040081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 697 $ Poids 11 % |
| 2 | 368, rue Faillon, Montréal 2026-10-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 259 403 $ Poids 3 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −107 554 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 757 015 $ Poids 2 % |
| 4 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −91 487 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 639 440 $ Poids 0 % |