8520 Rue RAYMOND-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
345 500 $
Autre · constr. 2004 · terrain 3,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 35 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944557199900050008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69189658
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
66023944557199900050008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8186-8188, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 351 504 $ (1 802 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 386 654 $ Poids 32 % |
| 2 | 8255 - 8257, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 917 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 009 800 $ Poids 32 % |
| 3 | 8219 et 8221, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 303 $/m²) 227,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 31 % |
| 4 | 8314, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 270 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 489 $ Poids 30 % |
| 5 | 8004, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 639 $/m²) 213,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 562 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 1 853 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 8055, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 653 $/m²) 58,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 933 $ Poids 27 % |
| 8 | 7658, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 266 $/m²) 115,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 26 % |
| 9 | 7743 et 7745, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 25 % |
| 10 | 7818, 7820, 7822, rue Drolet, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 342 $/m²) 229,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 456 206 $ Poids 25 % |
| 11 | 7959-7961, avenue de Gaspé, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 120 $/m²) 185,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 25 % |
| 12 | 7925-7927, avenue de Gaspé, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 948 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 574 863 $ Poids 24 % |