1120 Rue HENRI-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 154,6 m² · constr. 1986 · terrain 191,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 603 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944559596120010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69775869
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
66023944559596120010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 322 007 $ Poids 32 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −99 875 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 614 860 $ Poids 20 % |
| 3 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 254 168 $ Poids 20 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 774 372 $ Poids 17 % |
| 5 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −56 417 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 483 391 $ Poids 16 % |
| 6 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 305 664 $ Poids 13 % |
| 7 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 566 508 $ Poids 11 % |
| 8 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 447 268 $ Poids 10 % |
| 9 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −56 789 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 493 528 $ Poids 9 % |
| 10 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 266 961 $ Poids 8 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 266 961 $ Poids 8 % |
| 12 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +101 286 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 210 765 $ Poids 6 % |