8221 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
1 269 700 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 175,5 m² · constr. 1928 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 800 $
Rôle antérieur 1 132 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944560452620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68326200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
931 400 $
Rôle antérieur
1 132 600 $
ID provincial
66023944560452620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 710 $ Poids 23 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 235 547 $ Poids 19 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 875 $ Poids 18 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 504 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 798 304 $ Poids 18 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 022 034 $ Poids 15 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +99 208 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 070 031 $ Poids 13 % |
| 7 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +43 423 $ | 515 234 $ Poids 12 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +77 665 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 979 718 $ Poids 12 % |
| 9 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 027 021 $ Poids 9 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 943 243 $ Poids 5 % |
| 11 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 911 590 $ Poids 4 % |
| 12 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 584 305 $ Poids 4 % |