8291-8295 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 234,1 m² · constr. 1930 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 892 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944561390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68275400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
892 700 $
ID provincial
66023944561390400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 668
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 544 $ Poids 16 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −64 441 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 367 080 $ Poids 10 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 319 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 180 219 $ Poids 9 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 646 408 $ Poids 9 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 326 759 $ Poids 9 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 490 168 $ Poids 7 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 266 283 $ Poids 7 % |
| 8 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 595 015 $ Poids 6 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 685 123 $ Poids 5 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 578 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +138 046 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 163 927 $ Poids 4 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +79 240 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 144 970 $ Poids 4 % |