8274-8276 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 211,4 m² · constr. 1950 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 839 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944561828750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68235850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
66023944561828750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 985 $ Poids 20 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 122 735 $ Poids 12 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 281 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 520 156 $ Poids 10 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 565 979 $ Poids 9 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −74 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 357 571 $ Poids 6 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −49 991 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 518 713 $ Poids 5 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −119 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 678 473 $ Poids 5 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −114 243 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 303 433 $ Poids 5 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 171 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 707 042 $ Poids 4 % |
| 11 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +216 298 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 212 345 $ Poids 4 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 2 149 537 $ Poids 4 % |