8402 Rue SAINT-ANDRE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 76,8 m² · constr. 2014 · terrain 32 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944563047430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000236
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
66023944563047430010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
7 826
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 316 $ Poids 17 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −66 834 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 680 554 $ Poids 3 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −87 925 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 810 150 $ Poids 3 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −67 385 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 510 $ Poids 2 % |
| 5 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 202 $ Poids 2 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 090 $ Poids 0 % |