8540 Rue PIERRE-DUPAIGNE · Montréal
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 88,7 m² · constr. 1985 · terrain 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944569860850010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69776801
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023944569860850010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Faillon, Montréal 2026-10-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 110 $ Poids 22 % |
| 2 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 466 $ Poids 18 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +154 797 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 216 $ Poids 8 % |
| 4 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 756 458 $ Poids 7 % |
| 5 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −128 878 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 980 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −97 685 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 496 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 040 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −167 488 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 073 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −389 903 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 446 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −219 687 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 080 315 $ Poids 0 % |