8138-8142 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 220,9 m² · constr. 1929 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944570541150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68286700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023944570541150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
6 411
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 828 $ Poids 23 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 141 897 $ Poids 14 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +45 836 $ | 575 718 $ Poids 11 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −101 265 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 323 082 $ Poids 10 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 689 $ Poids 9 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −86 728 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 600 798 $ Poids 8 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 448 925 $ Poids 7 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −69 945 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 204 732 $ Poids 7 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 640 417 $ Poids 6 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 103 986 $ Poids 5 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 087 499 $ Poids 5 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 891 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 451 109 $ Poids 4 % |