633-635 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
2 022 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 379,3 m² · constr. 1922 · terrain 259,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 800 $
Rôle antérieur 1 314 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944570990030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68311300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
1 135 600 $
Rôle antérieur
1 314 200 $
ID provincial
66023944570990030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
6 366
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +160 157 $ · Ajust. âge +88 375 $ | 3 007 224 $ Poids 10 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 355 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 886 355 $ Poids 8 % |
| 3 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +255 787 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 651 044 $ Poids 8 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +208 902 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 229 988 $ Poids 6 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +95 098 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 179 689 $ Poids 6 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +224 270 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 219 298 $ Poids 3 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 371 070 $ Poids 3 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +383 362 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 435 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +100 195 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 055 848 $ Poids 3 % |
| 10 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +157 973 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 496 343 $ Poids 3 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +198 661 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 279 295 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −94 832 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 576 783 $ Poids 2 % |