8200 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
945 500 $
Autre · constr. 1926 · terrain 2 845,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,2 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 492 000 $
Rôle antérieur 3 177 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944572830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68189800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 883 100 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
3 177 000 $
ID provincial
66023944572830600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408-85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 586 500 $ (9 399 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 527 850 $ Poids 26 % |
| 2 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (8 952 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 753 300 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 843 300 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (9 000 $/m²) 79 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 648 865 $ Poids 26 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (8 117 $/m²) 46,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 26 % |
| 7 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (8 744 $/m²) 78,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 628 788 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 921 736 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 26 % |
| 10 | 7272, rue Clark, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 653 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 25 % |
| 11 | 156, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 324 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 115 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 25 % |