8307-8313 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 244,8 m² · constr. 1950 · terrain 329,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 803 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944573070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68181600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
66023944573070000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
7 602
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 540 430 $ Poids 9 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 456 429 $ Poids 6 % |
| 3 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 459 177 $ Poids 4 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 623 070 $ Poids 4 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −75 848 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 060 186 $ Poids 3 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 820 161 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 704 582 $ Poids 3 % |
| 8 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +125 827 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 2 294 957 $ Poids 2 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +186 635 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 323 515 $ Poids 2 % |