1020-1022 Rue VALCARTIER · Montréal
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 211,1 m² · constr. 1954 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 974 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944574374430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68132200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 000 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
974 500 $
ID provincial
66023944574374430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
7 992
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 792 $ Poids 12 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 109 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 546 484 $ Poids 7 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 565 595 $ Poids 6 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 575 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 920 075 $ Poids 3 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −128 603 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 475 118 $ Poids 3 % |
| 6 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 415 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 834 415 $ Poids 3 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +260 770 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 162 823 $ Poids 3 % |
| 8 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 995 634 $ Poids 3 % |
| 9 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +218 525 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 306 709 $ Poids 2 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −58 264 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 628 640 $ Poids 2 % |
| 11 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 3 341 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 726 $ Poids 1 % |