8525 Rue PIERRE-DUPAIGNE · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 71 m² · constr. 1986 · terrain 52,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944579413030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69776520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
66023944579413030010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 484 $ Poids 28 % |
| 2 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 478 $ Poids 21 % |
| 3 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 693 694 $ Poids 7 % |
| 4 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +77 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 532 118 $ Poids 3 % |