8501 Rue PIERRE-DUPAIGNE · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 123,4 m² · constr. 1986 · terrain 159,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944579701200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69776543
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023944579701200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 195 650 $ Poids 15 % |
| 2 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 101 795 $ Poids 10 % |
| 3 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 121 $ Poids 9 % |
| 4 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 192 184 $ Poids 7 % |
| 5 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −92 548 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 743 370 $ Poids 5 % |
| 6 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 260 391 $ Poids 3 % |