8100-8120 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
310 300 $
Autre · constr. 2021 · terrain 5,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 40 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944581661400010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000899
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
66023944581661400010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 941 685 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (9 000 $/m²) 79 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 723 520 $ Poids 30 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (8 117 $/m²) 46,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 604 $ Poids 30 % |
| 5 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (8 744 $/m²) 78,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 701 133 $ Poids 30 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 027 786 $ Poids 30 % |
| 7 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (10 042 $/m²) 47,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 225 $ Poids 27 % |
| 10 | 196, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 148 $/m²) 90,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 248 $ Poids 27 % |
| 11 | 170, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (6 927 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 752 036 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 495 152 $ (8 874 $/m²) 55,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 952 $ | 544 043 $ Poids 27 % |