8201 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 9 581 $/m² · 58,5 m² · constr. 1915 · terrain 178,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 493 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944583706430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68107600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023944583706430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 872
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 432 428 $ Poids 4 % |
| 2 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −91 974 $ · Ajust. âge −41 721 $ | 613 804 $ Poids 0 % |
| 3 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −91 188 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 394 $ Poids 0 % |