1200 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 155 800 $
Autre · 386 $/m² · 2 996 m² · constr. 2004 · terrain 6 317,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 996 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 317,4 m²
Frontage
92 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 320 000 $
Rôle antérieur 10 730 800 $ -13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944586637160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68310941
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 559 300 $
Valeur bâtiment
3 760 700 $
Rôle antérieur
10 730 800 $
ID provincial
66023944586637160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 639
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 19 % |
| 2 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 821 $ Poids 16 % |
| 3 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 13 % |
| 6 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 803 068 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 653 614 $ Poids 8 % |
| 8 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 857 675 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 4 % |
| 10 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 4 % |
| 11 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 573 247 $ Poids 3 % |
| 12 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 778 443 $ Poids 3 % |