8039 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 8 652 $/m² · 110,6 m² · constr. 1910 · terrain 109,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 912 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944590709860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68222001
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
829 700 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
66023944590709860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 695 413 $ Poids 14 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 786 553 $ Poids 12 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 394 $ Poids 11 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 193 $ Poids 9 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −96 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 295 $ Poids 9 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 486 $ Poids 7 % |
| 7 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −78 665 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 098 307 $ Poids 7 % |
| 8 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 777 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 707 806 $ Poids 6 % |
| 10 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 541 $ Poids 6 % |
| 11 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 615 759 $ Poids 6 % |
| 12 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 663 $ Poids 5 % |