8074-8076 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 205,1 m² · constr. 1913 · terrain 182,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 795 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944591869720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68159900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023944591869720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 694 $ Poids 20 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 672 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 351 172 $ Poids 14 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +7 237 $ | 516 910 $ Poids 13 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 023 567 $ Poids 13 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +183 776 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 118 573 $ Poids 6 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −92 939 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 240 924 $ Poids 4 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −69 675 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 399 559 $ Poids 3 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 032 238 $ Poids 3 % |
| 9 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −141 321 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 546 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +145 089 $ · Ajust. âge +77 610 $ | 1 649 613 $ Poids 3 % |
| 11 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −143 620 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 131 056 $ Poids 3 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −65 365 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 586 905 $ Poids 3 % |