1160 Rue MISTRAL · Montréal
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 138,2 m² · constr. 1987 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 551 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944594699560330001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68131154
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
66023944594699560330001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
8 202
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 491 009 $ Poids 14 % |
| 2 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 870 196 $ Poids 13 % |
| 3 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 257 091 $ Poids 13 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 841 355 $ Poids 9 % |
| 5 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 724 $ Poids 9 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 140 616 $ Poids 7 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 943 351 $ Poids 6 % |
| 8 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +58 996 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 905 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −114 183 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 787 869 $ Poids 5 % |
| 10 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 213 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 134 394 $ Poids 3 % |
| 12 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 406 $ Poids 2 % |