9194-9196 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 235,7 m² · constr. 1968 · terrain 417,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 859 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944608161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69531256
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023944608161200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 993 796 $ Poids 9 % |
| 2 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 957 634 $ Poids 7 % |
| 3 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +75 533 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 007 900 $ Poids 5 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +71 370 $ | 1 026 788 $ Poids 5 % |
| 5 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 804 154 $ Poids 4 % |
| 6 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 122 $ Poids 4 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +69 967 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 611 101 $ Poids 3 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +110 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 973 257 $ Poids 2 % |
| 9 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −65 009 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 381 472 $ Poids 1 % |