8760 Rue RENE-LABELLE · Montréal
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 136,6 m² · constr. 1985 · terrain 255,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 791 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944630819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69721620
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023944630819200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −66 853 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 014 532 $ Poids 25 % |
| 2 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 255 991 $ Poids 22 % |
| 3 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 195 726 $ Poids 15 % |
| 4 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 242 194 $ Poids 12 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +127 639 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 596 249 $ Poids 11 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −50 202 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 737 338 $ Poids 10 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 796 820 $ Poids 10 % |
| 8 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 147 898 $ Poids 9 % |
| 9 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 066 $ Poids 8 % |
| 10 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −61 162 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 072 025 $ Poids 6 % |
| 11 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 381 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 856 485 $ Poids 3 % |