1197 Place HENRI-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 156 m² · constr. 1986 · terrain 256,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 629 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944650509070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69775638
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66023944650509070010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 327 142 $ Poids 26 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −94 214 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 620 521 $ Poids 17 % |
| 3 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 258 713 $ Poids 16 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 777 253 $ Poids 15 % |
| 5 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −50 815 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 488 993 $ Poids 13 % |
| 6 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 125 473 $ Poids 11 % |
| 7 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −172 818 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 362 260 $ Poids 10 % |
| 8 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +69 816 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 310 600 $ Poids 10 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 568 321 $ Poids 9 % |
| 10 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 452 346 $ Poids 8 % |
| 11 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 498 900 $ Poids 8 % |
| 12 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 275 668 $ Poids 7 % |