8708 Avenue ANDRE-GRASSET app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 76,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944651546260010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69723876
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
66023944651546260010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 700 $ Poids 15 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 697 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 801 097 $ Poids 14 % |
| 3 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −88 210 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 973 856 $ Poids 13 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −73 484 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 890 316 $ Poids 12 % |
| 5 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +133 740 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 932 159 $ Poids 9 % |
| 6 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 743 338 $ Poids 6 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −134 758 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 333 852 $ Poids 3 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −71 769 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 654 932 $ Poids 3 % |
| 9 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +164 539 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 221 756 $ Poids 2 % |