8744 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 133,3 m² · terrain 116 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 519 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944652011530010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69723566
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023944652011530010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −86 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 820 009 $ Poids 20 % |
| 2 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 888 $ Poids 18 % |
| 3 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 012 $ Poids 12 % |
| 4 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 508 $ Poids 11 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +110 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 068 $ Poids 10 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +61 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 646 $ Poids 9 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 637 $ Poids 7 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 830 $ Poids 7 % |
| 9 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −70 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 433 $ Poids 5 % |
| 10 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −73 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 509 $ Poids 4 % |