8604 Rue ERNEST-SAVIGNAC · Montréal
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 8 175 $/m² · 121,3 m² · constr. 1984 · terrain 242,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 729 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944662203680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023944662203680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +64 267 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 126 333 $ Poids 24 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +69 161 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 032 960 $ Poids 17 % |
| 3 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 518 445 $ Poids 13 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 754 748 $ Poids 10 % |
| 5 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 188 246 $ Poids 9 % |
| 6 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +106 794 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 377 557 $ Poids 7 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 094 461 $ Poids 7 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 562 $ Poids 6 % |
| 9 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −93 084 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 384 398 $ Poids 3 % |