8631-8637 Rue LUCIEN-PLANTE · Montréal
Valeur estimée
1 272 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 305,8 m² · constr. 1984 · terrain 407,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 700 $
Rôle antérieur 1 088 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944663392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726483
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
1 088 000 $
ID provincial
66023944663392000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 488 $ Poids 14 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 969 340 $ Poids 10 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 554 844 $ Poids 9 % |
| 4 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +82 950 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 529 431 $ Poids 6 % |
| 5 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +205 613 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 810 372 $ Poids 3 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +267 736 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 808 870 $ Poids 2 % |
| 7 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +136 232 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 156 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +366 602 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 319 221 $ Poids 2 % |
| 9 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +370 526 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 261 798 $ Poids 2 % |
| 10 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +277 163 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 408 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +475 250 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 263 328 $ Poids 1 % |